Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu düzenlemeleri gereği noter huzurunda düzenlenmelidir. Sözleşmenin şeffaf ve dengeli olması hem arsa sahibinin hem de müteahhidin haklarını güvence altına alır.
Sözleşmede olması gereken maddeler
- Pay dağılım oranı ve daire seçimi
- İnşaat süresi ve gecikme cezası
- Teknik şartname ve malzeme kalitesi
- Vergi ve harç yükümlülüğü
- Fesih koşulları
Arsa sahibi için önemli detaylar
Arsa sahibi, imar hakkı ve pay dağılımının kendi lehine dengelendiğinden emin olmalıdır. Ayrıca noter onaylı sözleşme dışında sözlü anlaşmalar geçerlilik kazanmaz.
Müteahhidin gözünden bakılması gerekenler
- Ruhsat ve mimari onay riskleri
- Malzeme fiyat artışlarına karşı formüller
- İş programında mücbir sebep tanımı
- Teslim sonrası garanti kapsamı